不動産投資の融資を銀行がしたがる理由を税理士が解説
不動産投資の融資を銀行がしたがる理由
不動産投資の融資は銀行が最も
行いたがる融資になります。
理由は不動産物件に抵当権を設定できるので
もし融資が回収不能でも物件を差し押さえてれば
融資を回収できるめどがあるからです。
事業の運転資金に比べてハードルが
低い融資になります。
事業の運転資金はこれといった融資の回収の
確実性があるかといわれると難しいです。
不動産投資の融資は次の点で
回収することができる金額にめどがつきます。
①不動産の資産価値がある
②不動産を転売することで資金が手に入る
③不動産の収益性を評価するのが簡単
④収益性は損益計算によって把握可能
⑤融資の返済は賃料から確実に行なえる
⑥売却可能な資産に抵当権を設定できる
銀行から見ると次のように言い換える
ことができます。
①返済ができなくても資産を売却できる
②売却することで融資の回収が可能
③損益構造上、必ず黒字が見込まれる
④毎月賃料が貸主に入るので返済が遅延しない
⑤抵当権の設定で貸主がどうなっても大丈夫
ということになります。
銀行が融資をしたがる不動産物件を購入する
上記のように考えていくと
不動産投資で融資を銀行から受ける場合には
銀行が融資しやすい物件にするとよい
ということになります。
ですから必ずしもご自身が気に入った物件で
融資の審査が通ることではないことが言えます。
むしろ銀行が融資をしやすい物件を提案して
融資を受けた方が経済合理性があるわけです。
もちろん物件の融資を受けるために
物件を見つけるということだけでは
卵が先か鶏が先かになり本末転倒です。
物件の基本的な購入する判断としては
収益性がどの程度かを考える必要があります。
この点は毎月の黒字の金額と
キャッシュフロー計算を行うことで
本当に儲かる物件なのかを確認します。
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